一季度上海甲级写字楼平均空置率上升至15.9% 下半年需求或明显回升_环球要闻

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新华财经上海4月28日电（记者郑钧天）近日，第一太平戴维斯发布《2023年上海一季度房地产市场回顾及展望》报告预计，上海甲级写字楼市场的净吸纳量在下半年明显回升。

一季度，上海有3个新项目交付入市，新增31.9万平方米的供应面积，录得24.2万平方米净吸纳量，同比下降17%。截至季末，上海全市甲级写字楼存量达1680万平方米。

第一太平戴维斯研究发现，在上海甲级写字楼市场上，外资的需求依然活跃，在一季度租赁成交中占比提升3个百分点，来自零售消费、金融和专业服务行业的需求尤其旺盛。

在空置率方面，由于写字楼供应充沛、且非核心商务区整体吸纳量放缓，全市甲级写字楼平均空置率环比上升0.2个百分点至15.9%，较去年同期上升3.4个百分点。但一季度租金相对稳定，预计整体吸纳水平将在下半年出现明显改善。

该机构展望称，年内上海甲级写字楼市场供应仍较为充沛，预计将有120万平方米写字楼新增供应交付。未来三年，即2024年至2026年，上海还将迎来年均160万平方米的供应体量，届时上海甲级写字楼的总存量面积将增至2300万平方米。

在投资市场上，内资自用购买力持续提升。2023年第一季度，上海大宗投资市场录得14宗成交，合计成交金额149亿元，成交金额同比下降12%。

第一太平戴维斯分析称，内资自用买家仍是支撑上海写字楼资产交易的主力，数家具有国资背景的机构本季度在核心区域内购置了办公楼。该机构展望称，境内投资者的投资热度预计将在未来几个季度有所回升，但是由于需求仍较疲软，投资活动短期内强劲反弹的可能性较小。但是，新经济领域的蓬勃发展，将继续推动生命科学、制造业、仓储、研发设施和数据中心等行业对园区及工业资产的需求。同时，内需扩大、全面促消费，将使零售及酒店业率先受益。

编辑：黎轲

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